金先生 偷拍 祥浦苑开分销, 躺平王再拿地, 南二环怎样看?
发布日期：2025-01-12 01:14 点击次数：194
土拍范围金先生 偷拍，对于这种微型土拍话题太少，奈何今天祥浦苑在中介一又友圈刷屏，赶巧连合起来水一水。
住宅地块
今天土拍4幅地块，仅有一幅住宅，宗地2024-87号，位于南二环的三威橡塑旧改纯商， 土拍前还发布临时公告：划片小学从东升小学诊治为白湖北园片区小学（麦顶分校）。
地块面积58.92亩，容积率2.0，需要配建的居家养老做事料理中心（含长辈食堂），由仓山区政府指定单元按7376元/平日米回购；配建3000平日米商贸楼，由仓山区政府指定单元按5597元/平日米回购。
最终土拍两家举牌，被左海以10.61亿拿下，溢价2.4%，成交楼面价：约13506元/㎡。
在土拍前，基本齐预期是四大金刚内部卖最佳的建总拿地，江南尚璟二期还是齐开动规画了。
从经由来看，两家房企举牌，另外一家不懂是否是建总。
性吧有你这么也就让正本预期兜底的地块，被溢价拿下。
上一次这么的场景还发生在金山北的地块-宗地2024-29号，左海建总互举，最终左海拿下。
回到地块自己，对比的便是四大金刚：
从楼面价来看，地块价钱最低，即便存在配建回购，最终楼面价展望亦然最低的一幅。
从区位来看，这幅地块处于白湖亭和三叉街中间，比四大金刚更围聚三叉街，不外距离地铁上风就不再显明。
举座来说，地块和四大金刚的相反不会相当大，相对而言价钱更显明。
这期间回到板块的施展，四大金刚现在去化率最高的建总江南尚璟，下半年卖最佳的是榕发北源云筑，最晚上市的是新投映南台。
库存最多，本年躺最平的便是左海望悦。
此时看到拿地的如故左海，就有点情理，按群友情理，房企补仓，同期防御其他房企名目挤压我方。
不论出于什么意见，新地块被施展最差的拿下，从预期来说，并不会太理思。
当四大金刚，酿成5个后，南二环的地盘供应也来到404亩。
现在供应的房源是3921套，新地块展望最少也在500-600套之间，很是于供应4500套独揽。
现在四大金刚库存2936套，网签985套，最近两个月去化比拟而言算是新高，80套独揽。
节略计较：2936+550（预估），保握现在最猛的月数据，要3年半清盘。
这便是现在南二环的近况。
其他地块
此次土拍除了这幅住宅地块外，剩余三幅非住宅地块，只好一幅成交，雷同位于南二环，就在SM北侧，被丰颂商贸底价拿下，楼面价4779，本体背后是依强珠宝，位于金山工业区。
金山工业区，这个无东谈主爱护的区域，这2次土拍，出现了两家民企在拿地，上一个便是碧泉拿下林业厅地块。
除此除外的两幅地块，一个是五四北的西园，罗汉山边，无东谈主举牌。
这个地块的历史也不少，其中A地块，当初是商住用地上架，邻接两次流拍，然后住改商，从头上架。
在福州这几年时常商改住的旋律下，算诟谇常另类的存在。
B地块，原来是体育用地，和近邻的交易用地交换属性，然后从头上架。
这一系列操作之后，两幅地块连合上架，结局如故流拍。
独揽就有财神庙，不懂作何感受。
终末一个流拍的是三江口的加油站地块，9.71亩，起拍价1.12亿。
加油站这几年在土拍市集，一直齐是抢手货，固然亦然肃肃消沉。
最近一个便是城南福峡路的加油站—宗地2024-16号，3.7亩，6000W，被底价成交。
对于三江口这个有个对比，邻近1.5公里有个加油站。
这个加油站便是宗地2018-53号，4.68亩，成交1.93亿，溢价192%。
综上，对于土拍的内容就水完毕，能聊的东西未几，底下趁便聊聊祥浦苑。
祥浦苑
祥浦苑之前写过，名目高层的房源，由于空军限高，前2个月通过领证，备案价2.92W，对比原来高涨4K独揽。
最终名目128套房源，给出扣头上市，作念到可以的去化，10月网签87套，领跑主城区。
现在名目剩余24套独揽，可能出于要清盘的意见，名目在扣头之后也上了分销。
从海报的三个房源来看，原总价没问题，其中两套是顶楼，扣头在82折-87折，90平的扣头力度最大。
这期间节略对比一下，现在扣头价14#1903，单价21833元/平。
那时楼栋的剩余房源，雷同的03单元，最低的203单元备案价是2.28W，最高的1703单元备案价2.51W。
这期间节略对比可以发现，这套顶楼房源还是是单价最低的一套，比原来的最低楼层还低。
换句话说：跌破当初开盘价了。
来到二手市集，祥浦苑交房后施展很拉风，2021年毛坯中层90平，成交2.98W，旧年景交一套高层毛坯90平，单价2.97W。
最近也开动回落，最近一套成交，中层精装2.74W，若是按那时均价2.4W计较，加上精装本钱，基本亦然贴着本钱价卖了。
名目在这2年的下退潮内部，其实算是比较坚挺了。
不知谈此次尾盘特价房源，加上分销还存在返佣情况下，是否会更进一步打垮名目二手的信心。
假如祥浦苑也顶不住二手压力，对于这几年的南二环板块，基本便是一网尽扫了。
从郭宅最早的降价，再到江南CBD，再到三叉街，从福州府到则徐谈再到祥浦苑。
南二环的楼市，在二手被全面击垮后，又迎来佛系房企拿地金先生 偷拍，结局会怎样？
