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草榴网址大幅缩水! 杭州二手房开动降温…

发布日期：2025-01-12 02:08 点击次数：192

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二手房火热的干劲，有时要渐渐缓下来了。

迈入2025年后，小鸡属意了一下近几天二手房的数据阐扬，发现属于二手房增长的倦怠期显走漏来了。

最初是带看量，翻看客岁11月初时的带看量，其时15天带看量是30.27万次；而昨天带看量的数据仅为24.29万次。

也便是说，在畴昔的两个月时辰内，带看量下跌了5.98万次。

这凯旋影响到后期二手房成交量。客岁11月二手房成交10089套；12月成交9425套。

这齐是高带看量对二手成交的凯旋影响。

带看量减少的背后，确照实实影响到了1月二手成交，界限发稿前，仅成交1885套。

与成交量一同下滑的还有成交均价。

客岁12月中旬，月成交均价为32022元/㎡；而当今，成交均价一经降至31394元/㎡，环比下跌约2%。

很清爽，二手房企稳的势头，降下来了。

还有少许是，二手挂牌量还在执续降。

客岁11月初时，二手房挂牌量为16.4万套，而当今，挂牌量一经降至15.12万套。

这时代，二手房挂牌量降了近1.28万套。

两方面身分：

最初，一部分房主遴荐撤牌加价。

临比年底，一部分卖家遴荐冬眠起来，恭候来岁到来，卖个好价格；还有一部分卖家看行情回暖，就遴荐撤牌加价。

其次，二手房破钞量大。

2024年杭州二手房成交超9.4万套，同比2023年上升了18.6%，是近四年来最高。

高成交量之下，挂牌量的下跌也会变得更清爽。

那么，杭州二手房还有加价的可能嘛？

对于这个问题，最中枢的点便是一个城市的供需联系。

先来望望杭州新址的吸纳量怎样：2018年杭州卖了149327套、2019年卖了136625套、2020年卖了152998套、2021年卖了209015套、2022年卖了96769套、2023年卖了98934套、2024年卖了53492套。

近6年新址平均吸纳量为14.9万套。

再来看二手房，2021年卖了8.66万套、2022年为6.03万套、2023年为7.96万套、2024年为9.44万套。

近4年二手房平均吸纳量为8.0万套。

加起来，吸纳量在23万套傍边。

再来看总供应量，界限客岁4月底，杭州显性住宅库存约3.9万套，假定2025年供应量在4万套，加上挂牌的15.12套，总量也在23万套傍边。

这样看，供需似乎均衡。但要知谈的是，2024年供应比拟2023年大减41.46%，也便是诠释年新址供应量会暴减。

是以草榴网址，供应清爽会小于需求量，涨亦然大要率事件。